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Saint-Aignan-Grandlieu
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Aignan-Grandlieu
À Saint-Aignan-Grandlieu (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 567 €/m², soit 9,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,3 % (44 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu est de 2 567 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Aignan-Grandlieu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aignan-Grandlieu a augmenté de 8,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 567 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,4% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,52 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
45,75 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 3 996 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 25 410 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 580 €/m² | 157 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 225 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 2 384 €/m² | 61 | +7,1% |
| 2023 | 2 541 €/m² | 30 | +6,6% |
| 2024 | 2 370 €/m² | 34 | -6,8% |
| 2025 | 2 567 €/m² | 34 | +8,3% |
Ventes géolocalisées
214 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Pont-Saint-Martin | 2 741 €/m² | haute |
| 62 | Chevrolière | 2 282 €/m² | haute |
| 67 | Bouaye | 3 054 €/m² | haute |
| 54 | Bouguenais | 2 764 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Léger-les-Vignes | 2 229 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Mars-de-Coutais | 2 060 €/m² | haute |
| 64 | Sorinières | 2 951 €/m² | haute |
| 71 | Brains | 2 739 €/m² | moyenne |