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Saint-Mars-de-Coutais
63 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Mars-de-Coutais
À Saint-Mars-de-Coutais (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 060 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,6 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mars-de-Coutais est de 2 060 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mars-de-Coutais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Mars-de-Coutais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mars-de-Coutais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mars-de-Coutais a baissé de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 060 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 13,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,13 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
42,39 % |
| TEOM | 15,81 % |
Économie & population
| Population | 2 698 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 24 010 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 394 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 058 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 2 148 €/m² | 39 | +4,3% |
| 2023 | 2 146 €/m² | 26 | -0,1% |
| 2024 | 2 332 €/m² | 16 | +8,6% |
| 2025 | 2 060 €/m² | 26 | -11,6% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |