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Sainte-Pazanne
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sainte-Pazanne
À Sainte-Pazanne (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 439 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (83 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sainte-Pazanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Pazanne est de 2 439 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Pazanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Sainte-Pazanne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Pazanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Pazanne a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 439 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 83 |
| Loyer estimé | 11,86 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
44,35 % |
| TEOM | 12,17 % |
Économie & population
| Population | 7 201 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 23 860 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 551 €/m² | 5 |
| T3 | 2 655 €/m² | 6 |
| T4 et + | 2 461 €/m² | 2 |
| Maison | 2 739 €/m² | 287 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 385 €/m² | 116 | - |
| 2022 | 2 640 €/m² | 91 | +10,7% |
| 2023 | 2 614 €/m² | 69 | -1,0% |
| 2024 | 2 592 €/m² | 65 | -0,8% |
| 2025 | 2 439 €/m² | 76 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
408 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |