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Cheix-en-Retz
81 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cheix-en-Retz
À Cheix-en-Retz (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 902 €/m², soit 6,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cheix-en-Retz ?
Le prix médian de l'immobilier à Cheix-en-Retz est de 1 902 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cheix-en-Retz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Cheix-en-Retz présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cheix-en-Retz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cheix-en-Retz a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 902 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -15,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 13,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,72 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 19,2 % |
| Taxe foncière |
47,33 % |
| TEOM | 12,17 % |
Économie & population
| Population | 1 182 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 24 590 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 952 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 252 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 420 €/m² | 17 | +7,5% |
| 2023 | 2 300 €/m² | 6 | -5,0% |
| 2024 | 1 804 €/m² | 7 | -21,5% |
| 2025 | 1 902 €/m² | 9 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |