Rouans
79 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Rouans
À Rouans (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 182 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rouans ?
Le prix médian de l'immobilier à Rouans est de 2 182 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rouans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Rouans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rouans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rouans a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 182 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 13,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,73 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,4 % |
| Taxe foncière |
42,84 % |
| TEOM | 12,17 % |
Économie & population
| Population | 3 301 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,5% |
| Revenu médian | 23 910 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 270 €/m² | 2 |
| Maison | 2 307 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 144 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 2 230 €/m² | 32 | +4,0% |
| 2023 | 2 275 €/m² | 28 | +2,0% |
| 2024 | 2 166 €/m² | 14 | -4,8% |
| 2025 | 2 182 €/m² | 31 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Vue | 2 084 €/m² | moyenne |
| 81 | Cheix-en-Retz | 1 902 €/m² | moyenne |
| 52 | Pellerin | 2 370 €/m² | haute |
| 78 | Frossay | 2 061 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2 049 €/m² | moyenne |
| 58 | Sainte-Pazanne | 2 439 €/m² | haute |
| 54 | Chaumes-en-Retz | 2 161 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |