Saint-Jean-de-Boiseau

51 haute Zone B1
INSEE : 44166 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 496 €/m²
Prix m²
-7,0%
Évol. 1 an
12,69 €/m²
Loyer estimé
5,7 %
Rendement brut
6 067
Population
69
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Boiseau

À Saint-Jean-de-Boiseau (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 496 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (69 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,2 %)
  • Chômage contenu (7,6 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-7,0 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau est de 2 496 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Saint-Jean-de-Boiseau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau a baissé de 7,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-6,4 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
-12,3 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 496 €/m²
Évol. 1 an -7,0%
Évol. pluriannuelle -3,1%
Transactions/an 69
Loyer estimé 12,69 €/m²
Rendement brut 5,68 %
Passoires F+G 4,8 %
Concernés E+F+G 12,7 %
Taxe foncière 51,54 %
TEOM 7,95 %

Économie & population

Population 6 067
Croissance pop. 5 ans +1,8%
Revenu médian 24 230 €
Taux de chômage 7,6%
Taux de vacance 4,2%
% 15-24 ans 10,0 %
Taille moy. ménage 2,40 pers.
% locataires 23,2 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 3 328 €/m² 6
T3 2 650 €/m² 9
Maison 2 870 €/m² 248

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 576 €/m² 82 -
2022 2 907 €/m² 78 +12,8%
2023 2 913 €/m² 56 +0,2%
2024 2 684 €/m² 62 -7,9%
2025 2 496 €/m² 68 -7,0%

Ventes géolocalisées 338 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 44

Voir tout le 44
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Saffré 1 991 €/m² haute
86 Mouzeil 1 899 €/m² moyenne
84 Saint-Mars-du-Désert 2 397 €/m² haute
83 Port-Saint-Père 2 552 €/m² haute
83 Pouillé-les-Côteaux 1 549 €/m² moyenne