Couëron
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Couëron
À Couëron (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 940 €/m², soit 0,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (337 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Couëron ?
Le prix médian de l'immobilier à Couëron est de 2 940 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couëron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Couëron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couëron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couëron a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 940 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 337 |
| Loyer estimé | 13,01 €/m² |
| Rendement brut |
4,94 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
47,26 % |
| TEOM | 7,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 24 103 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 24 290 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
34,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 607 €/m² | 14 |
| T2 | 3 261 €/m² | 173 |
| T3 | 2 996 €/m² | 152 |
| T4 et + | 2 472 €/m² | 56 |
| Maison | 3 112 €/m² | 902 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 056 €/m² | 390 | - |
| 2022 | 3 119 €/m² | 429 | +2,1% |
| 2023 | 3 130 €/m² | 302 | +0,3% |
| 2024 | 2 959 €/m² | 257 | -5,5% |
| 2025 | 2 940 €/m² | 309 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
1 659 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |