Brains
71 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Brains
À Brains (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 739 €/m², soit 5,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Brains ?
Le prix médian de l'immobilier à Brains est de 2 739 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Brains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brains a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 739 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 12,59 €/m² |
| Rendement brut |
5,13 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 12,3 % |
| Taxe foncière |
42,81 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 2 709 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 26 040 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 812 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 419 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 2 708 €/m² | 31 | +11,9% |
| 2023 | 2 585 €/m² | 23 | -4,5% |
| 2024 | 2 617 €/m² | 22 | +1,2% |
| 2025 | 2 739 €/m² | 25 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |