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Grandchamps-des-Fontaines
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Grandchamps-des-Fontaines
À Grandchamps-des-Fontaines (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 342 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (65 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grandchamps-des-Fontaines ?
Le prix médian de l'immobilier à Grandchamps-des-Fontaines est de 2 342 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grandchamps-des-Fontaines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Grandchamps-des-Fontaines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grandchamps-des-Fontaines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grandchamps-des-Fontaines a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 342 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,1% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 12,20 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
40,02 % |
Économie & population
| Population | 7 062 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,2% |
| Revenu médian | 26 190 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 785 €/m² | 7 |
| T3 | 3 535 €/m² | 6 |
| Maison | 2 844 €/m² | 234 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 575 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 2 660 €/m² | 83 | +3,3% |
| 2023 | 2 917 €/m² | 64 | +9,6% |
| 2024 | 2 638 €/m² | 48 | -9,6% |
| 2025 | 2 342 €/m² | 54 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
317 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |