Héric
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Héric
À Héric (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 151 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (65 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Héric ?
Le prix médian de l'immobilier à Héric est de 2 151 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Héric ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Héric présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Héric ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Héric a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 151 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
40,35 % |
Économie & population
| Population | 6 585 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 24 590 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 484 €/m² | 5 |
| T3 | 3 142 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 525 €/m² | 2 |
| Maison | 2 297 €/m² | 244 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 260 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 2 473 €/m² | 84 | +9,4% |
| 2023 | 2 448 €/m² | 64 | -1,0% |
| 2024 | 2 215 €/m² | 54 | -9,5% |
| 2025 | 2 151 €/m² | 52 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
320 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |