Saffré
86 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saffré
À Saffré (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 991 €/m², soit 6,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saffré ?
Le prix médian de l'immobilier à Saffré est de 1 991 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saffré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saffré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saffré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saffré a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 991 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 11,33 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
35,52 % |
Économie & population
| Population | 4 115 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 22 720 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 428 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 534 €/m² | 2 |
| Maison | 2 061 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 791 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 2 177 €/m² | 38 | +21,5% |
| 2023 | 1 994 €/m² | 34 | -8,4% |
| 2024 | 1 880 €/m² | 40 | -5,7% |
| 2025 | 1 991 €/m² | 35 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
203 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Puceul | 2 080 €/m² | moyenne |
| 46 | Abbaretz | 1 557 €/m² | moyenne |
| 71 | Grigonnais | 1 897 €/m² | moyenne |
| 53 | Nozay | 1 653 €/m² | haute |
| 70 | Chevallerais | 2 155 €/m² | moyenne |
| 57 | Nort-sur-Erdre | 2 384 €/m² | haute |
| 63 | Vay | 1 546 €/m² | moyenne |
| 68 | Héric | 2 151 €/m² | haute |