Nozay
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nozay
À Nozay (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 653 €/m², soit 15,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,4 % (60 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-16,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nozay ?
Le prix médian de l'immobilier à Nozay est de 1 653 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nozay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Nozay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nozay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nozay a baissé de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 653 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
7,45 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
37,70 % |
Économie & population
| Population | 4 292 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 21 890 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 607 €/m² | 4 |
| T2 | 1 549 €/m² | 8 |
| T3 | 1 875 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 622 €/m² | 5 |
| Maison | 1 897 €/m² | 194 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 632 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 1 806 €/m² | 57 | +10,6% |
| 2023 | 1 982 €/m² | 57 | +9,7% |
| 2024 | 1 977 €/m² | 54 | -0,3% |
| 2025 | 1 653 €/m² | 54 | -16,4% |
Ventes géolocalisées
291 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |