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Vigneux-de-Bretagne
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vigneux-de-Bretagne
À Vigneux-de-Bretagne (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 342 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (72 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vigneux-de-Bretagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne est de 2 342 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vigneux-de-Bretagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Vigneux-de-Bretagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vigneux-de-Bretagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vigneux-de-Bretagne a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 342 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -13,8% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 13,15 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
53,55 % |
Économie & population
| Population | 6 692 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,8% |
| Revenu médian | 28 250 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 501 €/m² | 4 |
| T3 | 3 595 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 981 €/m² | 4 |
| Maison | 2 563 €/m² | 252 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 717 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 2 943 €/m² | 89 | +8,3% |
| 2023 | 2 485 €/m² | 51 | -15,6% |
| 2024 | 2 367 €/m² | 58 | -4,7% |
| 2025 | 2 342 €/m² | 66 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
291 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |