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Saint-Étienne-de-Montluc
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Étienne-de-Montluc
À Saint-Étienne-de-Montluc (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 542 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (81 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc est de 2 542 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Étienne-de-Montluc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Montluc a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 542 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 81 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,48 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
41,78 % |
Économie & population
| Population | 7 780 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 26 740 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 472 €/m² | 2 |
| T2 | 2 832 €/m² | 14 |
| T3 | 2 911 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 170 €/m² | 6 |
| Maison | 2 941 €/m² | 276 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 620 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 3 103 €/m² | 96 | +18,4% |
| 2023 | 2 707 €/m² | 63 | -12,8% |
| 2024 | 2 711 €/m² | 61 | +0,1% |
| 2025 | 2 542 €/m² | 87 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
399 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |