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Saint-Mars-du-Désert
84 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Mars-du-Désert
À Saint-Mars-du-Désert (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 397 €/m², soit 11,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,9 % (54 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Mars-du-Désert ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mars-du-Désert est de 2 397 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mars-du-Désert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Mars-du-Désert présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mars-du-Désert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mars-du-Désert a augmenté de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 397 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,6% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 13,33 €/m² |
| Rendement brut |
6,21 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
52,33 % |
Économie & population
| Population | 5 523 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 24 830 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 719 €/m² | 192 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 292 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 2 803 €/m² | 66 | +22,3% |
| 2023 | 2 571 €/m² | 39 | -8,3% |
| 2024 | 2 162 €/m² | 37 | -15,9% |
| 2025 | 2 397 €/m² | 51 | +10,9% |
Ventes géolocalisées
265 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Petit-Mars | 2 137 €/m² | haute |
| 72 | Ligné | 2 121 €/m² | haute |
| 77 | Cellier | 2 103 €/m² | haute |
| 55 | Mauves-sur-Loire | 2 508 €/m² | haute |
| 58 | Touches | 1 561 €/m² | moyenne |
| 62 | Couffé | 1 789 €/m² | moyenne |
| 78 | Oudon | 2 276 €/m² | haute |
| 54 | Sucé-sur-Erdre | 2 925 €/m² | haute |