Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

61 haute Zone B1
INSEE : 44188 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 333 €/m²
Prix m²
-12,8%
Évol. 1 an
12,76 €/m²
Loyer estimé
6,1 %
Rendement brut
9 400
Population
99
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 333 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (99 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,8 %)
  • Chômage contenu (6,2 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-12,8 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est de 2 333 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu a baissé de 12,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,2 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
-18,1 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 333 €/m²
Évol. 1 an -12,8%
Évol. pluriannuelle -0,3%
Transactions/an 99
Loyer estimé 12,76 €/m²
Rendement brut 6,10 %
Passoires F+G 6,4 %
Concernés E+F+G 18,8 %
Taxe foncière 43,00 %

Économie & population

Population 9 400
Croissance pop. 5 ans +4,6%
Revenu médian 24 430 €
Taux de chômage 6,2%
Taux de vacance 4,8%
% 15-24 ans 11,3 %
Taille moy. ménage 2,41 pers.
% locataires 24,2 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 980 €/m² 5
T3 3 027 €/m² 11
T4 et + 2 112 €/m² 2
Maison 2 584 €/m² 354

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 340 €/m² 125 -
2022 2 540 €/m² 115 +8,5%
2023 2 639 €/m² 87 +3,9%
2024 2 676 €/m² 82 +1,4%
2025 2 333 €/m² 88 -12,8%

Ventes géolocalisées 493 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 44

Voir tout le 44
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Saffré 1 991 €/m² haute
86 Mouzeil 1 899 €/m² moyenne
84 Saint-Mars-du-Désert 2 397 €/m² haute
83 Port-Saint-Père 2 552 €/m² haute
83 Pouillé-les-Côteaux 1 549 €/m² moyenne