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Geneston
70 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Geneston
À Geneston (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 528 €/m², soit 17,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (46 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Geneston ?
Le prix médian de l'immobilier à Geneston est de 2 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Geneston ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Geneston présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Geneston ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Geneston a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 528 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +13,1% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,9 % |
| Taxe foncière |
40,21 % |
Économie & population
| Population | 3 685 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 24 260 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 806 €/m² | 8 |
| T3 | 2 375 €/m² | 8 |
| T4 et + | 3 500 €/m² | 3 |
| Maison | 2 464 €/m² | 156 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 236 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 2 452 €/m² | 48 | +9,7% |
| 2023 | 2 481 €/m² | 56 | +1,2% |
| 2024 | 2 172 €/m² | 32 | -12,5% |
| 2025 | 2 528 €/m² | 39 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
227 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |