Saint-Philbert-de-Bouaine

55 haute Zone C
INSEE : 85262 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 074 €/m²
Prix m²
-3,1%
Évol. 1 an
11,05 €/m²
Loyer estimé
6,0 %
Rendement brut
3 653
Population
42
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Philbert-de-Bouaine

À Saint-Philbert-de-Bouaine (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 074 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (42 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (5,5 %)
  • Chômage contenu (5,7 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-3,1 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 2 074 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Saint-Philbert-de-Bouaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine a baissé de 3,1 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-4,5 pp
vs Département (85)
Moy. dept : +1,4%
-8,4 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 074 €/m²
Évol. 1 an -3,1%
Évol. pluriannuelle +5,3%
Transactions/an 42
Loyer estimé 11,05 €/m²
Rendement brut 5,95 %
Passoires F+G 10,3 %
Concernés E+F+G 23,2 %
Taxe foncière 39,69 %

Économie & population

Population 3 653
Croissance pop. 5 ans +5,2%
Revenu médian 22 110 €
Taux de chômage 5,7%
Taux de vacance 5,5%
% 15-24 ans 11,5 %
Taille moy. ménage 2,47 pers.
% locataires 19,7 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 476 €/m² 10
T3 2 228 €/m² 5
Maison 2 174 €/m² 144

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 969 €/m² 51 -
2022 2 145 €/m² 42 +8,9%
2023 2 188 €/m² 49 +2,0%
2024 2 141 €/m² 34 -2,1%
2025 2 074 €/m² 34 -3,1%

Ventes géolocalisées 208 transactions 2021-2025

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Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
76 Rocheservière 2 015 €/m² haute
81 Corcoué-sur-Logne 1 974 €/m² haute
61 Saint-Colomban 1 995 €/m² haute
58 Limouzinière 1 912 €/m² haute
66 Vieillevigne 1 794 €/m² haute
66 Planche 1 784 €/m² moyenne
70 Geneston 2 528 €/m² haute
59 Montbert 2 122 €/m² haute