Aigrefeuille-sur-Maine

57 haute Zone B2
INSEE : 44002 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 473 €/m²
Prix m²
-4,8%
Évol. 1 an
12,01 €/m²
Loyer estimé
5,4 %
Rendement brut
4 156
Population
41
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Aigrefeuille-sur-Maine

À Aigrefeuille-sur-Maine (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 473 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (41 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (3,9 %)
  • Chômage contenu (5,5 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-4,8 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le prix médian de l'immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine est de 2 473 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Aigrefeuille-sur-Maine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aigrefeuille-sur-Maine a baissé de 4,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-4,2 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
-10,1 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 473 €/m²
Évol. 1 an -4,8%
Évol. pluriannuelle +4,1%
Transactions/an 41
Loyer estimé 12,01 €/m²
Rendement brut 5,42 %
Passoires F+G 8,8 %
Concernés E+F+G 18,6 %
Taxe foncière 40,47 %

Économie & population

Population 4 156
Croissance pop. 5 ans +4,7%
Revenu médian 24 830 €
Taux de chômage 5,5%
Taux de vacance 3,9%
% 15-24 ans 11,1 %
Taille moy. ménage 2,59 pers.
% locataires 18,1 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 872 €/m² 9
T3 2 704 €/m² 7
T4 et + 2 012 €/m² 5
Maison 2 517 €/m² 140

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 377 €/m² 44 -
2022 2 288 €/m² 39 -3,8%
2023 2 520 €/m² 41 +10,2%
2024 2 599 €/m² 26 +3,1%
2025 2 473 €/m² 55 -4,8%

Ventes géolocalisées 202 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 44

Voir tout le 44
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Mouzeil 1 899 €/m² moyenne
86 Saffré 1 991 €/m² haute
84 Saint-Mars-du-Désert 2 397 €/m² haute
83 Pouillé-les-Côteaux 1 549 €/m² moyenne
83 Port-Saint-Père 2 552 €/m² haute