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Préfailles
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Préfailles
À Préfailles (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 877 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,8 % (52 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Prix en baisse (-14,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Préfailles ?
Le prix médian de l'immobilier à Préfailles est de 4 877 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préfailles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Préfailles présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préfailles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préfailles a baissé de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 877 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
2,92 % |
| Passoires F+G |
19,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
37,67 % |
| TEOM | 13,17 % |
Économie & population
| Population | 1 321 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 26 510 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 038 €/m² | 9 |
| T2 | 4 453 €/m² | 13 |
| T3 | 4 140 €/m² | 7 |
| Maison | 4 488 €/m² | 184 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 884 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 4 320 €/m² | 61 | +11,2% |
| 2023 | 4 865 €/m² | 55 | +12,6% |
| 2024 | 5 723 €/m² | 46 | +17,6% |
| 2025 | 4 877 €/m² | 51 | -14,8% |
Ventes géolocalisées
250 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |