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Saint-Michel-Chef-Chef
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Michel-Chef-Chef
À Saint-Michel-Chef-Chef (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 121 €/m², soit 0,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (150 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Saint-Michel-Chef-Chef présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 121 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 150 |
| Loyer estimé | 13,60 €/m² |
| Rendement brut |
3,68 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 38,4 % |
| Taxe foncière |
36,75 % |
| TEOM | 13,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 5 714 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 24 210 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 435 €/m² | 44 |
| T2 | 3 909 €/m² | 47 |
| T3 | 3 466 €/m² | 23 |
| T4 et + | 4 024 €/m² | 2 |
| Maison | 4 057 €/m² | 459 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 743 €/m² | 174 | - |
| 2022 | 4 263 €/m² | 162 | +13,9% |
| 2023 | 4 137 €/m² | 138 | -3,0% |
| 2024 | 4 134 €/m² | 133 | -0,1% |
| 2025 | 4 121 €/m² | 142 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
732 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |