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Saint-Nazaire
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 949 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (1 255 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nazaire est de 2 949 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nazaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saint-Nazaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nazaire a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 949 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 1255 |
| Loyer estimé | 12,78 €/m² |
| Rendement brut |
4,84 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
39,08 % |
| TEOM | 10,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 74 568 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
50,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 191 €/m² | 469 |
| T2 | 3 007 €/m² | 924 |
| T3 | 2 761 €/m² | 883 |
| T4 et + | 2 439 €/m² | 435 |
| Maison | 2 898 €/m² | 2 069 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 826 €/m² | 1494 | - |
| 2022 | 3 051 €/m² | 1449 | +8,0% |
| 2023 | 3 045 €/m² | 1179 | -0,2% |
| 2024 | 2 945 €/m² | 1014 | -3,3% |
| 2025 | 2 949 €/m² | 1138 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
6 221 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |