Donges
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Donges
À Donges (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 858 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,6 % (121 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Prix en baisse (-9,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Donges ?
Le prix médian de l'immobilier à Donges est de 1 858 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Donges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Donges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Donges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Donges a baissé de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 858 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,6% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 121 |
| Loyer estimé | 12,26 €/m² |
| Rendement brut |
7,36 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
33,60 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 8 219 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 22 520 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 841 €/m² | 2 |
| T2 | 2 346 €/m² | 15 |
| T3 | 866 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 003 €/m² | 4 |
| Maison | 2 071 €/m² | 445 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 133 | - |
| 2022 | 2 056 €/m² | 119 | +13,7% |
| 2023 | 2 027 €/m² | 121 | -1,4% |
| 2024 | 2 056 €/m² | 108 | +1,4% |
| 2025 | 1 858 €/m² | 125 | -9,6% |
Ventes géolocalisées
592 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |