Saint-Viaud

56 haute Zone C
INSEE : 44192 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 253 €/m²
Prix m²
-5,5%
Évol. 1 an
11,60 €/m²
Loyer estimé
5,8 %
Rendement brut
2 929
Population
34
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Viaud

À Saint-Viaud (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 253 €/m², soit 4,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (34 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,3 %)
  • Chômage contenu (5,6 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,5 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Viaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Viaud est de 2 253 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Viaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Viaud présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Viaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Viaud a baissé de 5,5 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-4,9 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
-10,8 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 253 €/m²
Évol. 1 an -5,5%
Évol. pluriannuelle +6,0%
Transactions/an 34
Loyer estimé 11,60 €/m²
Rendement brut 5,75 %
Passoires F+G 15,0 %
Concernés E+F+G 30,1 %
Taxe foncière 39,40 %

Économie & population

Population 2 929
Croissance pop. 5 ans +14,2%
Revenu médian 22 650 €
Taux de chômage 5,6%
Taux de vacance 4,3%
% 15-24 ans 9,3 %
Taille moy. ménage 2,44 pers.
% locataires 20,7 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 380 €/m² 130

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 125 €/m² 37 -
2022 2 321 €/m² 38 +9,2%
2023 2 462 €/m² 30 +6,1%
2024 2 384 €/m² 34 -3,2%
2025 2 253 €/m² 31 -5,5%

Ventes géolocalisées 166 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 44

Voir tout le 44
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Saffré 1 991 €/m² haute
86 Mouzeil 1 899 €/m² moyenne
84 Saint-Mars-du-Désert 2 397 €/m² haute
83 Port-Saint-Père 2 552 €/m² haute
83 Pouillé-les-Côteaux 1 549 €/m² moyenne