Bouée
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bouée
À Bouée (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 124 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bouée ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouée est de 2 124 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Bouée présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouée a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 124 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,99 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
37,01 % |
Économie & population
| Population | 1 097 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,0% |
| Revenu médian | 23 840 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 194 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 009 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 213 €/m² | 11 | +10,2% |
| 2023 | 1 720 €/m² | 18 | -22,3% |
| 2024 | 2 303 €/m² | 13 | +33,9% |
| 2025 | 2 124 €/m² | 15 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
76 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |