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Montoir-de-Bretagne
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montoir-de-Bretagne
À Montoir-de-Bretagne (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 260 €/m², soit 6,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (87 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Montoir-de-Bretagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Montoir-de-Bretagne est de 2 260 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montoir-de-Bretagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Montoir-de-Bretagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montoir-de-Bretagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montoir-de-Bretagne a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 260 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 87 |
| Loyer estimé | 13,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,48 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
26,44 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 7 282 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
33,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 304 €/m² | 3 |
| T2 | 2 652 €/m² | 56 |
| T3 | 2 537 €/m² | 35 |
| Maison | 2 230 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 281 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 2 295 €/m² | 119 | +0,6% |
| 2023 | 2 269 €/m² | 65 | -1,1% |
| 2024 | 2 145 €/m² | 63 | -5,5% |
| 2025 | 2 260 €/m² | 89 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
432 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |