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Saint-Joachim
54 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Joachim
À Saint-Joachim (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 969 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Joachim ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Joachim est de 1 969 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Joachim ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Joachim présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Joachim ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Joachim a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 969 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +11,9% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 12,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,07 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 35,0 % |
| Taxe foncière |
49,79 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 4 112 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 22 060 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 400 €/m² | 2 |
| Maison | 1 940 €/m² | 249 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 760 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 2 029 €/m² | 80 | +15,3% |
| 2023 | 2 013 €/m² | 57 | -0,8% |
| 2024 | 2 030 €/m² | 56 | +0,9% |
| 2025 | 1 969 €/m² | 60 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
323 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |