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Saint-Lyphard
66 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Lyphard
À Saint-Lyphard (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 368 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (59 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Lyphard ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Lyphard est de 2 368 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Lyphard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Saint-Lyphard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Lyphard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Lyphard a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 368 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 12,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,12 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
47,11 % |
| TEOM | 9,96 % |
Économie & population
| Population | 5 304 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 24 360 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 473 €/m² | 213 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 974 €/m² | 80 | - |
| 2022 | 2 426 €/m² | 70 | +22,9% |
| 2023 | 2 502 €/m² | 53 | +3,1% |
| 2024 | 2 699 €/m² | 43 | +7,9% |
| 2025 | 2 368 €/m² | 49 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
285 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |