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Herbignac
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Herbignac
À Herbignac (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 287 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (99 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Herbignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Herbignac est de 2 287 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herbignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Herbignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herbignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herbignac a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 287 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,9% |
| Transactions/an | 99 |
| Loyer estimé | 12,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,12 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
39,45 % |
| TEOM | 9,96 % |
Économie & population
| Population | 7 224 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 22 980 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 897 €/m² | 9 |
| T3 | 1 999 €/m² | 6 |
| Maison | 2 360 €/m² | 348 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 026 €/m² | 129 | - |
| 2022 | 2 345 €/m² | 120 | +15,7% |
| 2023 | 2 479 €/m² | 80 | +5,7% |
| 2024 | 2 413 €/m² | 73 | -2,7% |
| 2025 | 2 287 €/m² | 92 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
484 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |