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Roche-Bernard
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Roche-Bernard
À Roche-Bernard (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 612 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (27 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Roche-Bernard ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-Bernard est de 2 612 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-Bernard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Roche-Bernard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-Bernard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-Bernard a baissé de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 612 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,9% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 12,20 €/m² |
| Rendement brut |
5,21 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
37,86 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 746 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 22 000 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,59 pers. |
| % locataires |
55,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 500 €/m² | 9 |
| T2 | 2 142 €/m² | 21 |
| T3 | 2 320 €/m² | 21 |
| T4 et + | 2 447 €/m² | 6 |
| Maison | 2 702 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 488 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 2 532 €/m² | 26 | +1,7% |
| 2023 | 2 358 €/m² | 27 | -6,9% |
| 2024 | 2 867 €/m² | 19 | +21,6% |
| 2025 | 2 612 €/m² | 29 | -8,9% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |