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Nivillac
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nivillac
À Nivillac (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 581 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,3 % (78 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nivillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Nivillac est de 1 581 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nivillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Nivillac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nivillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nivillac a baissé de 20,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 581 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 78 |
| Loyer estimé | 11,98 €/m² |
| Rendement brut |
8,45 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,1 % |
| Taxe foncière |
42,68 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 4 951 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 22 900 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 087 €/m² | 2 |
| T3 | 1 822 €/m² | 2 |
| Maison | 1 659 €/m² | 276 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 553 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 1 774 €/m² | 98 | +14,2% |
| 2023 | 1 792 €/m² | 65 | +1,0% |
| 2024 | 1 983 €/m² | 64 | +10,6% |
| 2025 | 1 581 €/m² | 54 | -20,3% |
Ventes géolocalisées
383 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |