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Saint-André-des-Eaux
79 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-André-des-Eaux
À Saint-André-des-Eaux (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 027 €/m², soit 6,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (92 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-André-des-Eaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-des-Eaux est de 3 027 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-des-Eaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-André-des-Eaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-des-Eaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-des-Eaux a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 027 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 14,11 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
41,82 % |
| TEOM | 10,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 7 013 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 26 240 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 2 |
| T2 | 3 710 €/m² | 17 |
| T3 | 3 356 €/m² | 13 |
| T4 et + | 1 933 €/m² | 3 |
| Maison | 3 135 €/m² | 288 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 836 €/m² | 139 | - |
| 2022 | 3 092 €/m² | 114 | +9,0% |
| 2023 | 3 199 €/m² | 68 | +3,5% |
| 2024 | 2 852 €/m² | 57 | -10,9% |
| 2025 | 3 027 €/m² | 84 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
460 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Pornichet | 5 666 €/m² | haute |
| 45 | Baule-Escoublac | 6 523 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Nazaire | 2 949 €/m² | haute |
| 58 | Guérande | 3 429 €/m² | haute |
| 68 | Trignac | 2 433 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Lyphard | 2 368 €/m² | haute |
| 31 | Pouliguen | 5 353 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Malo-de-Guersac | 2 063 €/m² | haute |