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Guérande
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Guérande
À Guérande (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 429 €/m², soit 1,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (253 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guérande ?
Le prix médian de l'immobilier à Guérande est de 3 429 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guérande ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Guérande présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guérande ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guérande a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 429 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 253 |
| Loyer estimé | 13,45 €/m² |
| Rendement brut |
4,38 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
| Taxe foncière |
40,07 % |
| TEOM | 9,96 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 16 804 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 25 270 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 546 €/m² | 42 |
| T2 | 4 183 €/m² | 108 |
| T3 | 3 547 €/m² | 82 |
| T4 et + | 2 989 €/m² | 30 |
| Maison | 3 333 €/m² | 653 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 195 €/m² | 349 | - |
| 2022 | 3 449 €/m² | 261 | +8,0% |
| 2023 | 3 561 €/m² | 215 | +3,2% |
| 2024 | 3 387 €/m² | 218 | -4,9% |
| 2025 | 3 429 €/m² | 221 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
1 242 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |