Croisic
35 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Croisic
À Croisic (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 254 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (160 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Croisic ?
Le prix médian de l'immobilier à Croisic est de 4 254 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Croisic ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Croisic présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Croisic ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Croisic a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 254 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 160 |
| Loyer estimé | 13,69 €/m² |
| Rendement brut |
3,59 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 24,7 % |
| Taxe foncière |
37,49 % |
| TEOM | 9,96 % |
Économie & population
| Population | 4 056 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 25 380 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 463 €/m² | 70 |
| T2 | 4 421 €/m² | 153 |
| T3 | 4 302 €/m² | 78 |
| T4 et + | 3 719 €/m² | 19 |
| Maison | 4 421 €/m² | 284 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 885 €/m² | 197 | - |
| 2022 | 4 495 €/m² | 165 | +15,7% |
| 2023 | 4 675 €/m² | 156 | +4,0% |
| 2024 | 4 566 €/m² | 122 | -2,3% |
| 2025 | 4 254 €/m² | 161 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
796 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |