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Batz-sur-Mer
39 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Batz-sur-Mer
À Batz-sur-Mer (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 738 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (94 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Batz-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Batz-sur-Mer est de 4 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Batz-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Batz-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Batz-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Batz-sur-Mer a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 738 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 94 |
| Loyer estimé | 14,18 €/m² |
| Rendement brut |
3,34 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
37,77 % |
| TEOM | 9,96 % |
Économie & population
| Population | 2 892 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 23 960 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 116 €/m² | 28 |
| T2 | 4 764 €/m² | 26 |
| T3 | 3 132 €/m² | 15 |
| T4 et + | 3 772 €/m² | 4 |
| Maison | 4 669 €/m² | 292 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 277 €/m² | 106 | - |
| 2022 | 4 788 €/m² | 110 | +12,0% |
| 2023 | 5 130 €/m² | 86 | +7,1% |
| 2024 | 4 923 €/m² | 83 | -4,0% |
| 2025 | 4 738 €/m² | 86 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
463 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |