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Baule-Escoublac
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Baule-Escoublac
À Baule-Escoublac (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 523 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (740 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,8 %)
Quel est le prix au m² à Baule-Escoublac ?
Le prix médian de l'immobilier à Baule-Escoublac est de 6 523 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baule-Escoublac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,8 %, Baule-Escoublac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baule-Escoublac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baule-Escoublac a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 523 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 740 |
| Loyer estimé | 16,15 €/m² |
| Rendement brut |
2,76 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
36,67 % |
| TEOM | 9,96 % |
Économie & population
| Population | 16 912 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 28 490 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 666 €/m² | 433 |
| T2 | 6 323 €/m² | 643 |
| T3 | 6 363 €/m² | 469 |
| T4 et + | 7 049 €/m² | 210 |
| Maison | 5 654 €/m² | 976 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 920 €/m² | 968 | - |
| 2022 | 6 581 €/m² | 826 | +11,2% |
| 2023 | 6 800 €/m² | 660 | +3,3% |
| 2024 | 6 596 €/m² | 602 | -3,0% |
| 2025 | 6 523 €/m² | 643 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
3 651 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |