Besné
72 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Besné
À Besné (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 184 €/m², soit 4,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Besné ?
Le prix médian de l'immobilier à Besné est de 2 184 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Besné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Besné présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Besné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Besné a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 184 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +16,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 11,29 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
36,68 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 3 322 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 24 040 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 222 €/m² | 4 |
| Maison | 2 071 €/m² | 138 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 871 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 094 €/m² | 51 | +11,9% |
| 2023 | 1 986 €/m² | 39 | -5,2% |
| 2024 | 2 098 €/m² | 27 | +5,7% |
| 2025 | 2 184 €/m² | 26 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
183 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |