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Guérinière
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Guérinière
À Guérinière (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 842 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Guérinière ?
Le prix médian de l'immobilier à Guérinière est de 3 842 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guérinière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Guérinière présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guérinière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guérinière a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 842 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -16,3% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
4,10 % |
| Passoires F+G |
28,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,9 % |
| Taxe foncière |
37,24 % |
| TEOM | 13,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 377 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 082 €/m² | 7 |
| T3 | 4 031 €/m² | 4 |
| Maison | 4 206 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 592 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 4 623 €/m² | 38 | +0,7% |
| 2023 | 4 505 €/m² | 44 | -2,6% |
| 2024 | 4 017 €/m² | 43 | -10,8% |
| 2025 | 3 842 €/m² | 52 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
229 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Épine | 4 281 €/m² | haute |
| 49 | Noirmoutier-en-l'Île | 5 820 €/m² | haute |
| 43 | Barbâtre | 3 276 €/m² | haute |
| 67 | Barre-de-Monts | 2 948 €/m² | haute |
| 51 | Beauvoir-sur-Mer | 1 999 €/m² | haute |
| 51 | Notre-Dame-de-Monts | 3 131 €/m² | haute |
| 61 | Bouin | 1 923 €/m² | haute |
| 42 | Préfailles | 4 877 €/m² | haute |