Épine
36 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Épine
À Épine (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 281 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Épine ?
Le prix médian de l'immobilier à Épine est de 4 281 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Épine présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épine a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 281 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,68 % |
| Passoires F+G |
24,0 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
39,13 % |
| TEOM | 13,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 636 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 21 910 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 4 500 €/m² | 182 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 080 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 4 640 €/m² | 38 | +13,7% |
| 2023 | 4 765 €/m² | 45 | +2,7% |
| 2024 | 4 511 €/m² | 49 | -5,3% |
| 2025 | 4 281 €/m² | 52 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Guérinière | 3 842 €/m² | haute |
| 49 | Noirmoutier-en-l'Île | 5 820 €/m² | haute |
| 43 | Barbâtre | 3 276 €/m² | haute |
| 67 | Barre-de-Monts | 2 948 €/m² | haute |
| 42 | Préfailles | 4 877 €/m² | haute |
| 51 | Beauvoir-sur-Mer | 1 999 €/m² | haute |
| 40 | Plaine-sur-Mer | 3 681 €/m² | haute |
| 51 | Notre-Dame-de-Monts | 3 131 €/m² | haute |