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Saint-Denis-du-Payré
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Denis-du-Payré
À Saint-Denis-du-Payré (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 854 €/m², soit 7,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-du-Payré ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis-du-Payré est de 1 854 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis-du-Payré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Saint-Denis-du-Payré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis-du-Payré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis-du-Payré a augmenté de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 854 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +23,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
29,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,5 % |
| Taxe foncière |
38,03 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 434 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,7% |
| Revenu médian | 22 100 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
3,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 796 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 502 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 768 €/m² | 18 | +17,6% |
| 2023 | 1 361 €/m² | 7 | -23,0% |
| 2024 | 1 701 €/m² | 3 | +25,0% |
| 2025 | 1 854 €/m² | 10 | +9,0% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Grues | 1 830 €/m² | haute |
| 49 | Lairoux | 1 863 €/m² | moyenne |
| 56 | Triaize | 1 476 €/m² | moyenne |
| 55 | Curzon | 1 962 €/m² | faible |
| 42 | Saint-Michel-en-l'Herm | 1 893 €/m² | haute |
| 77 | Chasnais | 1 788 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Benoist-sur-Mer | 1 819 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Cyr-en-Talmondais | 2 126 €/m² | moyenne |