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Saint-Michel-en-l'Herm
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-en-l'Herm
À Saint-Michel-en-l'Herm (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 893 €/m², soit 8,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (62 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm est de 1 893 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Michel-en-l'Herm présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-en-l'Herm a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 893 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +19,0% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
16,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,7 % |
| Taxe foncière |
39,16 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 2 329 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 22 010 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 849 €/m² | 211 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 1 701 €/m² | 76 | +6,9% |
| 2023 | 1 755 €/m² | 51 | +3,1% |
| 2024 | 2 029 €/m² | 42 | +15,6% |
| 2025 | 1 893 €/m² | 44 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
302 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Aiguillon-sur-Mer | 2 955 €/m² | haute |
| 56 | Triaize | 1 476 €/m² | moyenne |
| 73 | Faute-sur-Mer | 3 531 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Denis-du-Payré | 1 854 €/m² | moyenne |
| 45 | Grues | 1 830 €/m² | haute |
| 77 | Champagné-les-Marais | 1 724 €/m² | moyenne |
| 49 | Lairoux | 1 863 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Benoist-sur-Mer | 1 819 €/m² | moyenne |