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Aiguillon-sur-Mer
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Aiguillon-sur-Mer
À Aiguillon-sur-Mer (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 955 €/m², soit 5,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (102 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Aiguillon-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Aiguillon-sur-Mer est de 2 955 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aiguillon-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Aiguillon-sur-Mer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aiguillon-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aiguillon-sur-Mer a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 955 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +42,3% |
| Transactions/an | 102 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,27 % |
| Passoires F+G |
21,3 % |
| Concernés E+F+G | 48,4 % |
| Taxe foncière |
40,20 % |
| TEOM | 14,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 2 845 |
| Croissance pop. 5 ans | +38,0% |
| Revenu médian | 22 590 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 1,6% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 683 €/m² | 4 |
| T2 | 3 561 €/m² | 8 |
| T3 | 2 521 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 896 €/m² | 2 |
| Maison | 2 812 €/m² | 389 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 077 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 2 697 €/m² | 87 | +29,9% |
| 2023 | 2 856 €/m² | 94 | +5,9% |
| 2024 | 2 774 €/m² | 111 | -2,9% |
| 2025 | 2 955 €/m² | 119 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
498 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Faute-sur-Mer | 3 531 €/m² | haute |
| 42 | Saint-Michel-en-l'Herm | 1 893 €/m² | haute |
| 45 | Grues | 1 830 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Denis-du-Payré | 1 854 €/m² | moyenne |
| 45 | Tranche-sur-Mer | 4 009 €/m² | haute |
| 56 | Triaize | 1 476 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Benoist-sur-Mer | 1 819 €/m² | moyenne |
| 65 | Angles | 2 795 €/m² | haute |