Grues
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Grues
À Grues (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 830 €/m², soit 15,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,0 % (33 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grues ?
Le prix médian de l'immobilier à Grues est de 1 830 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Grues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grues a baissé de 14,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 830 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,74 % |
| Passoires F+G |
20,7 % |
| Concernés E+F+G | 47,0 % |
| Taxe foncière |
32,69 % |
| TEOM | 14,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 927 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 22 250 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 170 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 881 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 2 057 €/m² | 32 | +9,4% |
| 2023 | 2 676 €/m² | 28 | +30,1% |
| 2024 | 2 129 €/m² | 26 | -20,4% |
| 2025 | 1 830 €/m² | 26 | -14,0% |
Ventes géolocalisées
160 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Denis-du-Payré | 1 854 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Benoist-sur-Mer | 1 819 €/m² | moyenne |
| 55 | Curzon | 1 962 €/m² | faible |
| 49 | Lairoux | 1 863 €/m² | moyenne |
| 42 | Saint-Michel-en-l'Herm | 1 893 €/m² | haute |
| 66 | Aiguillon-sur-Mer | 2 955 €/m² | haute |
| 56 | Jonchère | 1 910 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Cyr-en-Talmondais | 2 126 €/m² | moyenne |