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Merlatière
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Merlatière
À Merlatière (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 283 €/m², soit 23,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Prix en baisse (-21,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Merlatière ?
Le prix médian de l'immobilier à Merlatière est de 1 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merlatière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Merlatière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merlatière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merlatière a baissé de 21,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 283 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,7% |
| Évol. pluriannuelle | -19,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,43 €/m² |
| Rendement brut |
9,07 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
33,16 % |
Économie & population
| Population | 1 009 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 745 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 583 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 817 €/m² | 16 | +14,7% |
| 2023 | 1 857 €/m² | 16 | +2,2% |
| 2024 | 1 640 €/m² | 12 | -11,7% |
| 2025 | 1 283 €/m² | 8 | -21,7% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Essarts en Bocage | 1 660 €/m² | haute |
| 76 | Ferrière | 1 946 €/m² | haute |
| 64 | Dompierre-sur-Yon | 1 881 €/m² | haute |
| 82 | Chauché | 1 356 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Denis-la-Chevasse | 1 564 €/m² | haute |
| 78 | Copechagnière | 1 952 €/m² | moyenne |
| 82 | Bellevigny | 2 170 €/m² | haute |
| 65 | Chaize-le-Vicomte | 1 678 €/m² | haute |