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Île-d'Yeu
33 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Île-d'Yeu
À Île-d'Yeu (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 261 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (101 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,0 %)
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Île-d'Yeu ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-d'Yeu est de 5 261 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-d'Yeu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,0 %, Île-d'Yeu présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-d'Yeu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-d'Yeu a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 261 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +17,0% |
| Transactions/an | 101 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,00 % |
| Passoires F+G |
27,0 % |
| Concernés E+F+G | 51,7 % |
| Taxe foncière |
34,07 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 883 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 23 440 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 660 €/m² | 7 |
| T3 | 5 812 €/m² | 5 |
| Maison | 5 217 €/m² | 381 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 495 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 5 100 €/m² | 109 | +13,5% |
| 2023 | 6 242 €/m² | 89 | +22,4% |
| 2024 | 5 792 €/m² | 93 | -7,2% |
| 2025 | 5 261 €/m² | 103 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
487 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Notre-Dame-de-Monts | 3 131 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Jean-de-Monts | 3 255 €/m² | haute |
| 67 | Barre-de-Monts | 2 948 €/m² | haute |
| 43 | Barbâtre | 3 276 €/m² | haute |
| 42 | Guérinière | 3 842 €/m² | haute |
| 78 | Perrier | 1 873 €/m² | haute |
| 36 | Épine | 4 281 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Hilaire-de-Riez | 3 332 €/m² | haute |