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Île-d'Elle
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Île-d'Elle
À Île-d'Elle (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 310 €/m², soit 0,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
Quel est le prix au m² à Île-d'Elle ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-d'Elle est de 1 310 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-d'Elle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Île-d'Elle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-d'Elle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-d'Elle a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 310 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -2,3% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 10,31 €/m² |
| Rendement brut |
8,78 % |
| Passoires F+G |
21,7 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
34,31 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 1 502 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 20 910 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 322 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 341 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 1 515 €/m² | 35 | +13,0% |
| 2023 | 1 568 €/m² | 32 | +3,6% |
| 2024 | 1 287 €/m² | 26 | -17,9% |
| 2025 | 1 310 €/m² | 37 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
168 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Marans | 1 727 €/m² | haute |
| 49 | Gué-de-Velluire | 1 372 €/m² | moyenne |
| 56 | Taillée | 1 296 €/m² | faible |
| 71 | Vouillé-les-Marais | 1 441 €/m² | moyenne |
| 54 | Vix | 1 200 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Jean-de-Liversay | 2 357 €/m² | haute |
| 66 | Taugon | 1 348 €/m² | moyenne |
| 70 | Chaillé-les-Marais | 1 623 €/m² | haute |