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Gué-de-Velluire
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gué-de-Velluire
À Gué-de-Velluire (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 372 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Prix en baisse (-9,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
Quel est le prix au m² à Gué-de-Velluire ?
Le prix médian de l'immobilier à Gué-de-Velluire est de 1 372 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gué-de-Velluire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Gué-de-Velluire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gué-de-Velluire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gué-de-Velluire a baissé de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 372 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +16,6% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,31 €/m² |
| Rendement brut |
8,38 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
39,33 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 525 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 540 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 118 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 257 €/m² | 19 | +6,8% |
| 2023 | 1 164 €/m² | 11 | -7,4% |
| 2024 | 1 523 €/m² | 10 | +30,9% |
| 2025 | 1 372 €/m² | 13 | -9,9% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Taillée | 1 296 €/m² | faible |
| 71 | Vouillé-les-Marais | 1 441 €/m² | moyenne |
| 76 | Poiré-sur-Velluire | 1 162 €/m² | moyenne |
| 60 | Île-d'Elle | 1 310 €/m² | haute |
| 54 | Vix | 1 200 €/m² | moyenne |
| 53 | Langon | 1 371 €/m² | moyenne |
| 76 | Montreuil | 1 163 €/m² | moyenne |
| 70 | Chaillé-les-Marais | 1 623 €/m² | haute |