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Vouillé-les-Marais
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vouillé-les-Marais
À Vouillé-les-Marais (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 441 €/m², soit 37,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+38,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vouillé-les-Marais ?
Le prix médian de l'immobilier à Vouillé-les-Marais est de 1 441 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vouillé-les-Marais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Vouillé-les-Marais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vouillé-les-Marais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vouillé-les-Marais a augmenté de 38,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 441 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,31 €/m² |
| Rendement brut |
7,98 % |
| Passoires F+G |
15,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
51,24 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 806 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 20 820 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 291 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 393 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 246 €/m² | 16 | -10,5% |
| 2023 | 1 687 €/m² | 8 | +35,3% |
| 2024 | 1 042 €/m² | 9 | -38,2% |
| 2025 | 1 441 €/m² | 12 | +38,3% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Taillée | 1 296 €/m² | faible |
| 49 | Gué-de-Velluire | 1 372 €/m² | moyenne |
| 70 | Chaillé-les-Marais | 1 623 €/m² | haute |
| 53 | Langon | 1 371 €/m² | moyenne |
| 76 | Poiré-sur-Velluire | 1 162 €/m² | moyenne |
| 60 | Île-d'Elle | 1 310 €/m² | haute |
| 77 | Sainte-Radégonde-des-Noyers | 1 919 €/m² | moyenne |
| 54 | Vix | 1 200 €/m² | moyenne |