Marans
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Marans
À Marans (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 727 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (93 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marans ?
Le prix médian de l'immobilier à Marans est de 1 727 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Marans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marans a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 727 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 12,13 €/m² |
| Rendement brut |
7,84 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
50,24 % |
Économie & population
| Population | 4 476 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 21 500 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 360 €/m² | 9 |
| T2 | 2 120 €/m² | 34 |
| T3 | 1 803 €/m² | 26 |
| T4 et + | 1 431 €/m² | 6 |
| Maison | 1 719 €/m² | 282 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 690 €/m² | 106 | - |
| 2022 | 1 853 €/m² | 113 | +9,7% |
| 2023 | 1 792 €/m² | 100 | -3,3% |
| 2024 | 1 903 €/m² | 58 | +6,2% |
| 2025 | 1 727 €/m² | 86 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
449 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |