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Herbergement
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Herbergement
À Herbergement (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 967 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (42 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Herbergement ?
Le prix médian de l'immobilier à Herbergement est de 1 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herbergement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Herbergement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herbergement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herbergement a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 967 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 16,4 % |
| Taxe foncière |
40,05 % |
Économie & population
| Population | 3 482 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 23 670 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 845 €/m² | 2 |
| Maison | 2 160 €/m² | 159 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 957 €/m² | 39 | +12,8% |
| 2023 | 2 104 €/m² | 39 | +7,5% |
| 2024 | 2 068 €/m² | 39 | -1,7% |
| 2025 | 1 967 €/m² | 45 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
204 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Montréverd | 1 861 €/m² | haute |
| 64 | Brouzils | 1 631 €/m² | haute |
| 78 | Copechagnière | 1 952 €/m² | moyenne |
| 66 | Vieillevigne | 1 794 €/m² | haute |
| 65 | Montaigu | 2 149 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Denis-la-Chevasse | 1 564 €/m² | haute |
| 82 | Chavagnes-en-Paillers | 1 678 €/m² | haute |
| 79 | Rabatelière | 2 004 €/m² | moyenne |